2020年注定是不平凡的一年。新年伊始，我們遇到了像新型冠狀病毒一樣的“黑天鵝”事件。在事件的影響下，各行各業(yè)或多或少都受到了影響，而被稱為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)可以說首當(dāng)其沖。
自疫情爆發(fā)以來，樓市已經(jīng)停止，市場(chǎng)上的暫停按鈕已經(jīng)按下，銷售，交易和運(yùn)作。春節(jié)期間，全國(guó)各大城市都沒有交易和供應(yīng)。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，對(duì)于大多數(shù)房屋企業(yè)來說，疫情持續(xù)的時(shí)間越長(zhǎng)，生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的節(jié)奏就越具有破壞性，后期維修的成本就越大。
目前，雖然各地都在強(qiáng)調(diào)恢復(fù)商業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但整個(gè)過程仍然會(huì)很長(zhǎng)。
因此，隨著復(fù)工時(shí)間的推遲，各大房企在疫情沖擊下被迫啟動(dòng)“自助”模式，并緊急推出一系列“網(wǎng)上售房”業(yè)務(wù)，瘋狂地以“每X天無理由退房”、“凈紅排水”、“李佳琪所有售房員工”等方式吸引客戶。
房地產(chǎn)“小陽春”被毀了
總的來說，年初的“金三銀四”和年底的“金九銀十”是房企大力推市的市場(chǎng)旺季，買家會(huì)跟上市場(chǎng)節(jié)奏，形成慣性。但是，從各地出臺(tái)的最新措施和房企的現(xiàn)狀來看，樓市形勢(shì)不容樂觀。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2020年1月下旬以來，與往年春節(jié)期間相比，大部分開發(fā)商的營(yíng)業(yè)額已經(jīng)下降了95%。令房地產(chǎn)企業(yè)感到更大壓力的是，自2月份以來，隨著疫情的爆發(fā)，市場(chǎng)形勢(shì)更加低迷。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，關(guān)閉銷售辦事處、推遲中介業(yè)務(wù)以及延長(zhǎng)在建項(xiàng)目的建設(shè)期并不少見。
作為一個(gè)高周轉(zhuǎn)率的行業(yè)，不僅當(dāng)前的銷售業(yè)績(jī)會(huì)下降，而且未來的項(xiàng)目也會(huì)受到負(fù)面影響。
隨著規(guī)模大戰(zhàn)的日益激烈，領(lǐng)先房地產(chǎn)企業(yè)的年銷售業(yè)績(jī)有了一定的增長(zhǎng)要求。例如，剛剛實(shí)現(xiàn)2019年6000億銷售目標(biāo)的中國(guó)恒大，在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露，2020年業(yè)績(jī)將增長(zhǎng)500億，全年業(yè)績(jī)目標(biāo)將達(dá)到6500億。
然而，根據(jù)殼牌研究院發(fā)布的2020年1月房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)，超過去年同期銷售額的房地產(chǎn)企業(yè)并不多。這一數(shù)據(jù)的發(fā)布無疑將是對(duì)包括恒大在內(nèi)的眾多房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)定的年度銷售目標(biāo)的一次巨大考驗(yàn)。
回顧過去的2019年，整個(gè)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際上并不好。折價(jià)出售和發(fā)行高利息債券是徐